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珀斯成为新加坡办公室投资者的攻击目标

2019年12月02日 18:48 来源:未知 手机版

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珀斯成为新加坡办公室投资者的攻击目标 2019-12-02 14:47:35

追逐珀斯写字楼的重量级投资者队伍正在不断壮大,ARA资产管理有限公司(ARA Asset Management Ltd.)控制的一只新加坡基金,正接近以约8400万美元收购香港CBD的一栋大楼。

达成这项协议之际,更多资本正在珀斯的办公市场追逐反周期机会。

新加坡上市的基金经理于去年12月成为珀斯中央商务区(PerthCBD)塔的领先竞争者,位于81个圣乔治阶(StGeorgesTerrace),正被商人尼克塔纳(nicktana)的兴趣出售。

同时控制上市车辆的Ara在亚洲各地运营着一个非上市基金网络。以这样的价格收购塔楼,收益率将达到7.25%,并将继续进行珀斯的交易,而珀斯的交易似乎受到了刺激,而不是被短期租赁问题所劝阻。

上个月,布瓦德的投资于12-14年回购了一座塔,耗资1,500万美元买下了这家公司,该公司曾在9年之前卖出了4,900万美元,该公司希望从未来的好转中受益。Savills的PaulCraig代表摩根大通资产管理公司达成了协议。

在珀斯的其他地方,基于澳大利亚的财团PrimeWest正在尽职调查,以购买交易所广场写字楼的一半股权,约为1135万美元。摩根士丹利房地产投资基金(MorganStanleyRealEstateInvestments)去年接近收购了去年反周期剧的兴趣。

总部位于西澳大利亚的沃灵顿地产公司(Warrington Property)与高盛(Goldman Sachs)联手,以1.01亿美元收购了位于北桥的澳大利亚税务办公室总部。

珀斯正在显微镜下,因为外国投资者在寻找更多的办公室投资者。

中国大陆集团YTInternational在PwC进行了一次上市后的投标过程之后,在圣乔治阶221和219号的圣乔治露台上设计了ForrestCentre。在Georgia广场141StGeorgesTerrace和WeestaliaPlaza在167StGeorges平台继续竞标。

当地董事总经理大卫·布莱特(DavidBlight)没有回电话。

圣乔治露台塔具有吸引力,因为它的长期政府租赁和靠近佤邦政府的20亿美元的伊丽莎白码头项目。

佤邦的经济正处于一个稳定的阶段,并且从一个巨大的高峰下来,这是不可避免的,将会有一个活动的下降。

JLL董事总经理约翰·威廉姆斯(John Williams)和国家资本市场总监奈杰尔·淡水公司(Nigel Freshwater)正在处理此次交易,但无法接触。

由于写字楼空置率较高,购房者正被长期租赁的资产吸引。

M3房地产策略师顾问表示,珀斯中央商务区的空缺率从2015年7月的16.6%上升到1月的19.2%。

该市的空置率目前处于21年来的最高水平。涨幅最大的是溢价级股票,1月份升至56,635平方米。

中国大陆集团YT国际网罗福雷斯中心221和219STGeorges平台

仅31,171平方米的库存计划于2016年进入市场,在上半年的绝大多数,没有新的库存超过管道。

M3Property策略师表示,在2016年上半年,这应该能看到在2016年上半年出现的空缺水平没有大幅增长。

亚洲投资者正在寻找市场上的头寸。

本月,一群CBRE高级领导人陪同LandCorp首席执行官FrankMarra和州政府区域主任JohnCatlin访问了新加坡,并会见了投资者新加坡企业,以消除在资源繁荣后与投资在华投资相关的神话。

世邦魏理仕(CBRE)董事总经理劳埃德·詹金斯(Lloyd Jenkins)表示,在经济繁荣时期,该州工资增长不可持续,缺乏合适的住房,住房负担能力极强,澳元走高--所有这些都起到了刹车的作用。

他说:“西澳大利亚州的经济正处于稳定阶段,从投资的角度来看,经济活动将不可避免地出现下滑。

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