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假如你有100万,都能在澳洲买到什么样的商业地产呢?

2019年11月17日 22:36 来源:未知 手机版

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据业内人士预测,未来数年内投资商业地产要比住宅收益更好!如果有100万澳元的资金,那么在澳洲能买到什么样的商业地产呢?

澳洲房地产早已成为许多中国人投资的对象,不过对于众多的普通投资者来说,对商业地产投资的热度远不如住宅来的高,即便是在国内也是如此。

而据业内人士透露,在未来数年间投资商业地产会比住宅的收益更客观!BIS 牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)也建议投资者考虑商业房产,而非住房。

调查显示,如果你计划用100万澳元来投资澳洲商业地产的话,那么不同类型、不同地段,所能购买的面积差距也是巨大的。

那,100万澳元在澳洲到底能投资到什么样的商业地产呢?

工业仓库

瑞维特昆州商业地产主管 Paul Anderson 认为,我们应该看到小型工业地产的价值,因为你在布里斯班市中心的15公里范围内,很难有细分土地开发的机会。

“从本质上来讲,供需因素将会进一步提高中短期内现有地块的价值。”

在昆州汤斯维尔(Townsville)加伯特工业园(Garbutt Corporate Park Industrial Estate)一处仓库面积有685平米,还附带办公室,地块总面积为1,378平米,而挂牌报价只有105万澳元。

土地

瑞斯特昆州主管 Tony Williams 表示,投资土地时应该时刻关注该区域的未来发展规划。他建议:

“在布里斯班北部地区如 Morayfield,Burpengary 或 Caboolture 可以进行战略性的投资。”

“一些大型开发生已经合并了地块,并正在寻找基础设施的方案,这时可能会提供‘低价,可作中期开发,增强潜力价值的’土地投资机会。”

目前,在昆州的 Morayfield 区威廉贝里大道(William Berry Drive),一个临近镇购物中心且已获得开发许可的62号地块,总面积为1806平方米,挂牌报价仅为110万澳元。

零售

Burgess Rawson 的高层主管 Jamie Perlinger 表示,如果想要投资零售的话,那么租户和位置则是投资价值的直接因素。

这种投资就要看你的眼光了,一旦你眼光不准的话,那么你可能会连本金都会输进去!

距离墨尔本 CBD 约15公里的格莱斯顿公园购物中心(Gladstone Park Shopping centre),目前正有一间67平米零售商铺挂牌。商铺租约签至2020年,而挂牌报价高达95万澳元。

办公

绿地集团(Greenland Group)计划正在悉尼北部开发新的办公及零售地产,总共约有211套。

而其中最小的办公面积约为38平方米,而预计售价约为100万澳元。一平米折合人民币约有10多万,投资这种项目的绝对是非富即贵啊!

其他好的投资项目

其实除了各大首府外,澳洲还有各种各样的资产可供投资。譬如

酒店

Riverview Rise Retreats 就是一个很好的投资,在上市中曾被描述为“高端五星级住宿业务”。

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本文标签:投资 澳洲 澳元 商业地产 地块

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